Напередодні зими в Україні різко зріс попит на оренду приватних будинків, обладнаних автономним опаленням і резервним електроживленням. Найбільше зацікавлення таким житлом зафіксували в західних областях, де кількість відгуків на оголошення за рік збільшилася більш ніж удвічі.
За результатами дослідження ринку довгострокової оренди, у вересні 2026 року українці значно активніше цікавилися приватними будинками, ніж за аналогічний період минулого року. Однією з причин аналітики називають підготовку до можливих відключень електроенергії та проблем із теплопостачанням.
Наявність генератора, твердопаливного котла або незалежної системи опалення стає важливим чинником під час вибору житла. Водночас попит на будинки з такими характеристиками впливає на вартість оренди в різних регіонах.
Найдорожчою залишається Київська область, де медіанна ціна довгострокової оренди приватного будинку досягла 134 тисяч гривень на місяць. Порівняно з вереснем 2025 року цей показник зріс на 62%.
Особливо високі ціни спостерігаються в престижних передмістях столиці. Ще влітку медіанна вартість оренди будинку в Козині перевищувала 400 тисяч гривень, у Вишеньках становила близько 175 тисяч, а в Гатному та Гнідині — понад 100 тисяч гривень.
Друге місце за вартістю оренди посіла Закарпатська область, де медіанна ціна становить 36 тисяч гривень на місяць. За рік житло тут подорожчало на 74%, що стало одним із найбільших показників зростання серед регіонів.
У Дніпропетровській області оренда приватного будинку коштує в середньому 34 тисячі гривень, що на 36% більше, ніж торік. В Одеській області медіанна ціна становить 31 тисячу гривень, збільшившись лише на 1%.
У Чернівецькій області будинки пропонують приблизно за 30,4 тисячі гривень на місяць, що на 15% дорожче, ніж рік тому. У Львівській області медіанна вартість досягла 29 тисяч гривень, продемонструвавши зростання на 17%.
На Івано-Франківщині оренда будинку обходиться приблизно у 26 тисяч гривень на місяць, що на 44% більше за торішній показник. У Харківській області медіанна ціна становить 22 тисячі гривень, однак саме тут зафіксували найбільше подорожчання серед названих регіонів — на 83%.
Попри високі ціни в Київській області, найстрімкіше попит зростає на заході України. Абсолютним лідером стала Чернівецька область, де кількість відгуків на оголошення про оренду будинків за рік збільшилася на 163%.
На Закарпатті зацікавленість приватними будинками зросла на 110%, а в Івано-Франківській області — на 105%. Такі показники свідчать про суттєве збільшення активності потенційних орендарів порівняно з минулим роком.
Помітне зростання попиту також спостерігається у Львівській області, де кількість відгуків збільшилася на 70%. У Київській області цей показник зріс на 34%, а в Харківській — на 30%.
Водночас у Дніпропетровській області кількість відгуків скоротилася на 17%, хоча ціни на оренду продовжили зростати. Одеська область демонструє відносну стабільність: і медіанна вартість, і попит збільшилися лише на 1%.
Аналітики звертають увагу, що перед початком опалювального сезону орендарі дедалі більше цікавляться технічним оснащенням будинків. Особливу цінність мають об’єкти, здатні забезпечувати тепло та електроенергію незалежно від централізованих мереж.
Перед підписанням договору фахівці рекомендують перевіряти наявність і працездатність генератора, газового чи твердопаливного котла. Також варто заздалегідь з’ясувати, чи передбачений запас палива на зимовий період.
Окрему увагу слід приділити умовам договору оренди та стану майна. Наявність побутової техніки й обладнання бажано зафіксувати письмово, щоб уникнути суперечок щодо застави після завершення проживання.
Майбутнім орендарям також рекомендують уточнити порядок оплати комунальних послуг. Важливо встановити, чи входять вони до щомісячної орендної плати, чи оплачуються окремо.
Перед передаванням грошей необхідно перевірити документи власника та його право здавати нерухомість в оренду. Це допоможе зменшити ризик шахрайства, зокрема ситуацій, коли один будинок одночасно пропонують кільком орендарям.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover
